《湾沚区城市更新专项规划暨老城更新单元设计方案》顺利通过审查

        近日，规划院承接的《湾沚区城市更新专项规划暨老城更新单元设计方案》（以下简称《规划》）已顺利通过湾沚区土规委会审查。《规划》较好地执行了芜湖市城市更新体系编制要求，编制内容分为湾沚区更新专项规划和老城更新单元设计方案两个部分。 

        湾沚区更新专项规划主要内容如下： 

        现状研究 

        《规划》通过城市更新背景，国家、省、市层面的政策梳理，并充分结合湾沚区城市体检和居民的现实诉求，开展现状调查总结出“城市品质、城市功能、城市活力”三大板块和六个方面的城市主要问题。

        规划对策 

        围绕城市品质、功能、活力三大板块的现状问题，提出六大更新策略，统筹推动湾沚区城市更新：一是改出特色、留住乡愁；二是做强中心、补足配套；三是生态缝合、蓝绿织补；四是加密路网、优化交通；五是修补韧性、保障安全；六是特色营造、活力强区。 

        更新方式 

        《规划》提出，通过“留、改、拆”多措并举的更新方式，推动低效存量土地的盘活再利用。城市更新方式包括综合整治、有机更新以及拆除重建等。基于更新对象现状情况、上位规划要求和城市综合发展目标，贯彻落实有机更新理念，避免大拆大建，以综合整治、有机更新为主要更新方式，谨慎选择拆除重建的更新方式。 

        老城更新单元设计方案主要内容如下： 

        用地梳理 

        单元范围为北至公园路、东至火龙岗路、南至皖赣铁路、西至青弋江，面积约5.5平方公里。

分片区对现状地块进行了详细的调研摸底，并对各类用地构建评价体系明确更新空间，初步确定留改拆用地范围，为城市更新行动以及配套设施的完善提供有力的空间支撑。

        更新方案 

        《规划》从老城更新单元的“文化、生态、区位”三大特质入手，提出“链接蓝绿、塑造活力、提升特色、传承烟火”更新思路，聚焦“生态、生活、文化”，关注“民生、宜居、文化、休闲”功能，拟定“一带、两街、三点、四巷”更新措施，引导老城更新单元城市更新。

（简析：链接蓝绿：打造一条蓝绿纽带；塑造活力：塑造两条活力街道；提升特色：打造历史建筑、老旧厂房、老旧商业三个特色节点；传承烟火：塑造四条烟火街巷。）

        更新行动 

        一是根据现状情况，聚焦人民群众“急难愁盼”的问题，《规划》将老城单元划分为5个更新片区，2024—2028年依次推动单元更新。

        二是承接专项规划的“专项行动”，构建城镇老旧小区改造工程、城镇城中村改造工程、城市危旧房及老旧厂房改造提升工程、城市生态修复工程、城市功能完善工程、城市基础设施补短板工程、城市安全韧性建设工程、城市风貌塑造和文化复兴工程等八大专项工程的城市更新项目库。

        来源：规划一所 

        审核：党群工作部